El Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI), aprobado por el RD 513/2017, establece cómo deben diseñarse, instalarse, mantenerse e inspeccionarse los sistemas de protección activa. Junto con el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales (RD 164/2025) y el CTE DB-SI, forma el marco que revisamos en una auditoría. Este es nuestro protocolo.
Fase 1. Revisión documental
- Proyecto o documentación técnica de PCI y certificado de la empresa instaladora habilitada.
- Registro de las instalaciones ante el órgano competente de la comunidad autónoma.
- Contrato de mantenimiento vigente con empresa mantenedora habilitada.
- Actas de revisiones periódicas y registro de incidencias.
- Actas de inspección periódica por organismo de control, cuando sea exigible.
- Plan de autoprotección o medidas de emergencia, si procede.
Fase 2. Coherencia entre proyecto y realidad
El punto más crítico de muchas auditorías: la actividad cambia y la protección no. Comprobamos:
- Que los materiales almacenados y sus cantidades coinciden con los considerados en el cálculo de la carga de fuego.
- Que las alturas de almacenamiento no superan las previstas (determinantes en rociadores).
- Que no se han eliminado o perforado sectorizaciones sin sellar.
- Que las ampliaciones de superficie están legalizadas.
Fase 3. Inspección de sistemas
| Sistema | Qué verificamos |
|---|---|
| Extintores | Ubicación y señalización, accesibilidad, presión, precinto, fecha de retimbrado (5 años) y vida útil (20 años) |
| BIE | Accesibilidad, estado de manguera, presión en manómetro, prueba de estanqueidad según periodicidad |
| Abastecimiento de agua | Grupo de presión, reserva, pruebas de arranque automático, registro de funcionamiento |
| Detección y alarma | Central sin averías, detectores sin obstrucciones, pulsadores accesibles, pruebas de funcionamiento |
| Rociadores | Puesto de control, válvulas abiertas y precintadas, distancias a almacenamiento, cabezas sin pintar ni obstruir |
| Alumbrado de emergencia | Autonomía, iluminancia en recorridos, funcionamiento en prueba |
| Señalización | Señales fotoluminiscentes de evacuación y medios de protección visibles (UNE 23035) |
| Protección pasiva | Puertas EI con cierre automático, sellados de pasos, compuertas cortafuegos |
Fase 4. Programa de mantenimiento RIPCI
| Periodicidad | Quién | Ejemplos de operaciones |
|---|---|---|
| Trimestral | Titular o mantenedor | Comprobación visual de extintores, BIE, central de detección y pulsadores |
| Semestral | Titular o mantenedor | Pruebas de funcionamiento de algunos sistemas y equipos de bombeo |
| Anual | Empresa mantenedora | Revisión completa de extintores, detección, BIE, abastecimiento, rociadores |
| Quinquenal | Empresa mantenedora | Retimbrado de extintores, prueba de mangueras de BIE, revisión de rociadores |
| Cada 10 años | Organismo de control | Inspección periódica en establecimientos sin reglamentación específica que lo regule |
Fase 5. Evacuación
- Recorridos de evacuación libres de obstáculos y con la anchura exigida.
- Puertas de salida abribles en el sentido de evacuación cuando es exigible, con barras antipánico.
- Longitud de recorridos dentro de los límites de la normativa aplicable.
- Planos de evacuación actualizados y visibles.
Fase 6. Informe y plan de acción
El resultado es un informe con las deficiencias clasificadas por gravedad (crítica, importante, leve), la referencia normativa incumplida y la propuesta de corrección valorada. Así, el titular puede priorizar inversiones y demostrar ante su aseguradora o ante la administración que gestiona el riesgo.
Cuántos extintores necesito
La dotación de extintores depende del uso y del reglamento aplicable. Como referencia general:
| Ámbito | Criterio de dotación | Eficacia mínima |
|---|---|---|
| Edificios (CTE DB-SI 4) | Recorrido máximo de 15 m desde todo origen de evacuación | 21A-113B |
| Locales de riesgo especial (CTE) | Según superficie y nivel de riesgo, en el interior o junto a la puerta | 21A-113B |
| Establecimientos industriales | Según nivel de riesgo intrínseco y superficie del sector | 21A o 34A según riesgo; B si hay líquidos |
| Cuadros eléctricos | Junto al cuadro | CO₂ (5 kg habitualmente) |
| Cocinas industriales | Junto a la zona de cocción | Clase F |
Además de la cantidad, la ubicación es clave: el extintor debe estar visible, señalizado y a una altura tal que la parte superior no supere 1,20 m sobre el suelo, según el RIPCI.
Deficiencias más frecuentes en nuestras auditorías
- Extintores ocultos tras mercancía o con la fecha de retimbrado vencida.
- Puertas cortafuegos bloqueadas en posición abierta con calzos.
- Almacenamiento en altura superior al previsto en el proyecto de rociadores.
- Pasos de cables y tuberías sin sellar entre sectores.
- Centrales de detección con averías permanentes silenciadas.
- Ausencia de actas de mantenimiento del titular (revisiones trimestrales).
- Ampliaciones de nave no incorporadas a la documentación de PCI.
La auditoría y su aseguradora
Las compañías aseguradoras revisan cada vez con más detalle el estado de la protección contra incendios de naves y almacenes. Un informe de auditoría con un plan de acción documentado facilita la negociación de primas y evita exclusiones de cobertura en caso de siniestro. También es la mejor herramienta para priorizar inversiones: no todas las deficiencias tienen el mismo impacto en el riesgo.
Conclusión
Una auditoría periódica evita sanciones, problemas con el seguro y, sobre todo, garantiza que los sistemas funcionen cuando hacen falta. Si su actividad ha cambiado desde que se legalizó la instalación, es el momento de revisarla.
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